Amstelwijck Wonen

• Op 18 maart 2020 wordt het ontwerp bestemmingsplan in de commissie grote projecten behandeld. De planning is om dit plan in april ter inzage te leggen.
• Vierde herziening structuurvisie, de vierde herziening van de structuurvisie heeft voor Amstelwijck de aanvulling van de zogenaamde driehoek bij Smitzigt. Welke wij graag willen ontwikkelen, tijdens de informatie avond stedenbouwkundig plan Smitzigt is het beoogde stedenbouwkundige plan toegelicht. De vierde herziening van de structuurvisie ligt op dit moment ter inzage.
• Op dit moment is de nog te openen grondexploitatie voor Amstelwijck in voorbereiding. De planning is om deze in het tweede kwartaal de besluitvorming in te brengen.
• Op dit moment loopt de aanbesteding van het gebied Amstelwijck Midden. In maart en mei zijn twee dialoogrondes met de partijen die een plan hebben ingediend. De geïnteresseerden zullen nog net voor de zomer hun definitieve plannen en grond bod indienen. De gemeente maakt na de zomervakantie een keuze aan wie de ontwikkeling van dit gebied gegund wordt.
• Voor Amstelwijck Midden vinden op dit moment de laatste onderhandelingen met de verschillende partijen gevestigd binnen het gebied plaats. Voor alle partijen is een oplossing gevonden, zo zal de tennisvereniging fuseren met DLTC en gezamenlijk op de locatie van DLTC verder gaan.
• In mei 2020 zal de aanbesteding van Smitzigt van start gaan, deze wordt dan in het laatste kwartaal van 2020 nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, gegund. Deze aanbesteding vindt plaats op een meer traditionele wijze, op basis van een reeds uitgewerkt stedenbouwkundig plan. Dit heeft onder andere met de monumentale boerderij te maken, de Smitshoeve.
• In de oude boerderij van Smitzigt is een deel van een particulier, hiermee lopen de gesprekken om te kijken hoe de ontwikkeling van de boerderij op een passende manier vormgegeven kan worden.
• In de oude beheerders woning, woont nog de vrouw van de oude beheerder in een gemeentelijk object. Met deze mevrouw zijn de gesprekken gestart om te kijken waar en wanneer ze naar een andere woning toe kan.
• Met betrekking tot de geluidsschermen zijn we in gesprek met Rijkswaterstaat er is een plan van aanpak gemaakt. Het programma van eisen wordt de komende maanden gemaakt, waarna de aanbesteding van start gaat. Al deze documenten worden in samenspraak met Rijkswaterstaat opgesteld. Ook wordt er met Rijkswaterstaat contractuele afspraken gemaakt over het beheer en onderhoud van de schermen.

Tot nu toe gerealiseerd

• In december 2018 heeft de raad akkoord gegeven op het ontwikkelperspectief.
• In januari 2019 is begonnen met het formuleren van de randvoorwaarden, informatie avonden hebben plaats gevonden waarna de randvoorwaarden definitief zijn geformuleerd.
• Op 23 april 2019 stemde de raad in inzake het aanmelden van de Spoorzone als experiment voor de Crisis- en herstelwet met bestemmingsplannen met verbrede reikwijdte, Amstelwijck is een van de projecten die met dit nieuwe bestemmingsplan aan de slag gaat.
• In juni 2019 is de eerste aanbesteding van Amstelwijck Midden van start gegaan. De aanbesteding vindt plaats voor het stedenbouwkundig plan, om de markt meer ruimte te bieden binnen de ontwikkeling. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, wordt er gegund.
• Op 5 augustus 2019 is het concept ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd, tot 16 september 2019 kon er schriftelijk of mondeling gereageerd worden. Op 3 september 2019 is er een informatiebijeenkomst geweest waar een presentatie gegeven is de inhoud van het bestemmingsplan. Deze informatiebijeenkomst is net als de kennisgeving van de ter inzage legging van het concept ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd in het gemeentenieuws, ook zijn de omwonende en belanghebbende per brief geïnformeerd.

Bij aanvang van het project (opstellen ontwikkelperspectief) is gestart met een participatietraject om de omwonenden van project Amstelwijck mee te nemen in het proces en ze, waar mogelijk, de gelegenheid aan te bieden om input te geven aan de plannen van de gemeente en later de projectontwikkelaars. Hiervoor voor worden diverse middelen ingezet:

1. Informatieavonden. Bij elke belangrijke mijlpaal in het project zullen de omwonenden hierover worden ingelicht en wat de gevolgen/consequenties zijn. De omwonenden krijgen hierbij de gelegenheid om te reageren, vragen te stellen en suggesties te doen. De suggesties worden, indien mogelijk, meegenomen in het verdere proces. Indien nodig worden er ook gesprekken ingepland om uitleg te geven waarom suggesties wel/niet worden meegenomen.
2. Overleg met bewonerscommissie Dordtse Hout (zij vertegenwoordigen een groot deel van DH-bewoners). Tijdens maandelijkse overleggen tussen de commissie, de projectmanager en de omgevingsmanager wordt de commissie meegenomen in het proces en kunnen ze input leveren op de plannen. Deze gesprekken zijn momenteel even stop gezet door de bewoners.
3. Individuele overleggen met diverse bewoners in het gebied waarvoor het project directe gevolgen heeft.
4. Overleggen met diverse (sport)verenigingen waarvoor het project definitieve gevolgen heeft.
5. Overleggen met betrekking tot de ontsluiting van Amstelwijck en omgeving.
6. De omwonende, ontwikkelaars en toekomstige bewoners worden door middel van een website www.woneninamstelwijck.nl geïnformeerd over de ontwikkelingen binnen Amstelwijck. Via deze site is er ook een mogelijkheid om door te linken naar onder andere de website van ABB.

Actuele raming en dekking

Op 18 december 2018 heeft de raad een krediet gevoteerd van € 3,2 miljoen (zie RIS-dossier 2291695) om voorbereidingen te treffen tot het wijzigen van het bestemmingsplan, en het ter ontwikkeling nemen van de locaties A16-locatie, Amstelwijck Midden, "Spoorzone Zuid, Spoorzone Noord, Smitzigt en de Refaja-Locatie. Deze voorbereidende werkzaamheden zullen leiden tot een aantal vast te stellen grondexploitaties in het tweede kwartaal van 2020 voor de deelgebieden A, B en Smitzigt. Tot op heden is van dit bedrag € 0,6 miljoen uitgegeven; deze geactiveerde kosten zullen worden meegenomen in de desbetreffende grondexploitaties. Nadat de financiële kaders in de raad zijn vastgesteld zullen wij in dit projectblad daarover rapporteren zullen ook de bijbehorende tabellen en grafieken hierin worden opgenomen.

Liquiditeitenplanning

Pas nadat de grondexploitaties en daarmee de financiële kaders door de raad zijn vastgesteld, zullen we dit conform het vaste format in het projectblad vermelden.

Risico's en beheersmaatregelen

Jaarlijks worden de risico's geïnventariseerd en worden er beheersmaatregelen geformuleerd. Omdat het bekendmaken van deze risico's de (onderhandelings)positie van de gemeente kan schaden, zullen wij in het projectblad deze risico's slechts in beperkte mate behandelen. Doordat het project zich nog in de voorbereidende fase bevindt en hiermee de risicoanalyse nog niet gereed is, zal deze paragraaf in het volgende projectblad aangevuld worden met risico's.

Grondposities

Gemeente: binnen het ontwikkelgebied grotendeels gemeente eigendom. Het oude Refaja terrein is in eigendom van een ontwikkelaar.

Contractuele kaders/overeenkomsten

Er zijn nog geen verkoop overeenkomsten aangegaan met derden partijen.

Betrokken partijen

ABB eigenaar van het oude Refaja ziekenhuis.

Bestemmingsplan, stedenbouwkundig plan, et cetera

Ontwikkelperspectief vastgesteld op 18 december 2018.

Scope

De locatie Amstelwijck kan grofweg worden opgedeeld in een viertal deelgebieden. Het betreft de Refaja-locatie (noordelijke deel), Smitzigt (voormalige kwekerij van Stadsbeheer), Amstelwijck Midden (voornamelijk sportvelden), Amstelwijck Spoorzone (gecombineerde oostelijke zone noord en zuid). Het projectgebied Amstelwijck ligt in het Zuiden van Dordrecht waar het wordt begrensd door de Kilweg in het zuiden, de Laan van Londen en A16 in het westen, de Smitsweg/N3 en het spoortracé in het oosten en de bestaande Oostkil/Reeweg-Zuid in het noorden. Het gebied wordt aan de noord- en oostkant de wijken het Dordtse Hout en Wielwijk. Binnen dit gebied dit de ontwikkeling plaats te vinden.

Programma

Voorgaande besluitvorming