Dordt West

• Het bestemmingsplan Parkzicht is sinds 26 september 2018 onherroepelijk. In september 2019 heeft de raad ingestemd met de beantwoording van de motie over de ontsluiting van Parkzicht. De voorbereidende werkzaamheden voor de bouwroute van de parkzichtkavels zijn eind 2019, begin 2020 uitgevoerd.
• In februari 2019 is de Europese subsidie Life Critical Wielwijk toegekend. Hiermee is geld beschikbaar gekomen voor het monitoren van de effecten van de aanleg van het Wielwijkpark en Tromptuinen.
• In oktober 2019 heeft de raad besloten de tuindersvereniging niet te verplaatsen naar de Domela Nieuwenhuisweg en de beëindiging van het huurcontract voor de Reeweg Zuid per 31-12-2020 te effectueren. Verplaatsing naar een locatie elders wordt onderzocht.
• De rioolvervanging van de ring Admiraalsplein is december 2018 afgerond.
• De rioolvervanging van de C. Evertsenstraat en de van Spilbergenstraat zijn in maart 2019 afgerond.
• De voorbelasting van de Admiraal de Ruyterweg en de rotonde Simon den Danserweg zijn in maart 2019 afgerond en in 2019 heeft de provincie een subsidie van € 808.886 toegezegd voor het verleggen van de Admiraal de Ruyterweg.
• De aanbesteding van de rioolvervanging Swartenhondstraat – Piet Heinstraat – Kortenaerstraat heeft eind 2019 plaatsgevonden
• Het bestemmingsplan Tromptuinen is sinds februari 2019 onherroepelijk. De bouwrijpe grond van fase 1 Tromptuinen is in december 2019 aan Woonbron geleverd. De bouw is hier door Heijmans reeds gestart.
• In december 2019 zijn er 28 parkeerplaatsen aan de Van Gendtstraat gerealiseerd.
• In februari 2019 zijn 22 extra parkeerplaatsen in winkelcentrum Crabbehof gerealiseerd.
• In januari 2020 heeft de raad ingestemd met het beschikbaar stellen van een krediet voor de realisatie van de Tiny Houses. Hiermee wordt deze locatie geschikt gemaakt voor de bouw van 11 tiny houses en één maatschappelijke Tiny House.
• De bouw van de woningen van Patersweg plot 1 is in januari 2019 gestart. In december 2019 zijn de woningen van plot 1 Patersweg opgeleverd.
• De aanbesteding van Patersweg plot 2 is in 2019 afgerond en in december 2019 is de koopovereenkomst van Patersweg plot 2 getekend.
• In het eerste kwartaal van 2019 heeft de gronduitgifte van Zuiderpoort naar de ontwikkelaar plaatsgevonden, in november 2019 is de omgevingsvergunning voor Zuiderpoort verkregen en in december 2019 zijn de gronden aan de ontwikkelaar geleverd.

Fysiek Wielwijk

• Voor de beoogde schoollocatie aan de Admiraalsplein wordt een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd voor woningbouwontwikkeling. Het concept woningbouwprogramma met bijbehorende stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn in het tweede kwartaal van 2019 afgrond. Momenteel vinden de overleggen met diverse betrokken partijen plaats. Voor de verschillende deellocaties wordt in het tweede kwartaal van 2020 een GREX aan de raad voorgelegd. Uit nader onderzoek blijkt dat voor de verschillende deellocaties geen bestemmingplanherziening nodig is. De aanbesteding wordt eind 2020 gestart. In het tweede kwartaal van 2021 wordt naar verwachting tot gunning van het project aan een ontwikkelaar overgegaan en kan gestart worden met de bouw.
• De voorbelasting van Parkzicht en de ontsluitingsroute wordt in 2020 aangebracht. De Parkzicht kavels worden in 2020 op de markt gezet waarbij start bouw in 2021 gepland staat.
• In 2020 wordt de bestemmingsplanprocedure voor de huidige volkstuinenlocatie gestart. Begin 2021 worden de gronden voorbereid om te bouwen. Tevens vindt in 2021 de eventuele aanbesteding plaats. Ook is het mogelijk deze kavels via particulier opdrachtgeverschap op de markt te zetten. In 2022 is start de bouw van deze locatie mogelijk.
• Het bestuur van de Ontspannings- en Speeltuinvereniging aan de Piet Heinstraat heeft aangegeven per 1 april 2020 te stoppen. In 2020 wordt een studie gestart naar de mogelijke invulling van deze locatie waarbij aan woningbouw en een openbare speelgelegenheid gedacht wordt. In 2021 zal indien er een haalbaar plan uitkomt een GREX aan de raad voorgelegd worden en een bestemmingplanprocedure gestart. Naar verwachting wordt een deel van de grond in 2021 op de markt gezet. Start bouw staat voor 2022 gepland.
• Levering van fase 2 Tromptuinen staat voor het tweede kwartaal van 2020 gepland. Daarna start Heijmans snel de bouw. Over de wijze van levering van de gronden tussen Woonbron en de gemeente is discussie. Een externe partij is gevraagd als bemiddelaar en doet een bindende uitspraak. Het Voorlopig Ontwerp voor de openbare ruimte is in samenwerking met Wurck opgesteld. Het DO moet nog vorm krijgen. Woonrijpmaken van de gronden van fase 1 staat gepland voor het eerste kwartaal van 2021.
• Tegen het licht van het huidige coalitieakkoord, het herstructureringsprogramma van Wielwijk en de nieuwe woningwet is samen met Woonbron gekeken naar het gewenste programma voor de van Kinsbergenstraat. Daarbij is het idee verlaten om hier marktwoningen te realiseren. Daarvoor in de plaats komen sociale woningen. In februari 2020 ligt het programma voor aan het bestuur van Woonbron. Als ingestemd wordt met het programma vindt in het eerste kwartaal van 2020 het startbesluit door Woonbron plaats. In 2020 wordt dan tevens het bestemmingsplantraject opgestart. Na uitverhuizing worden de appartementencomplexen vervolgens in 2021 gesloopt waarna Woonbron de nieuwe complexen zal bouwen. Start bouw staat gepland voor eind 2021.
• Woonbron heeft de locaties de van Kinsbergenstraat en de Cornelis Evertsenstraat gekoppeld. Als het bestuur van Woonbron instemt met het programma voor de van Kinsbergenstraat, wordt de Cornelis Evertsenstraat op de markt gezet. Er heeft dan dus een wisseling in categorieën tussen de Cornelis Evertsenstraat en de van Kinsbergenstraat plaatsgevonden. 2020 Wordt voor de Cornelis Evertsenstraat gebruikt voor de bestemmingsplanprocedure en de aanbestedingsprocedure. Start bouw voor de Cornelis Evertsenstraat staat gepland eind 2021.
• Voor de realisatie van middeldure woningen zet Woonbron de Bloys van Treslonglaan op de markt. Dit project heeft voor Woonbron geen prioriteit waardoor het langer dan gepland is blijven liggen. Ervan uitgaande dat het plot eind 2020 aan een ontwikkelaar verkocht wordt, werken ontwikkelaar en gemeente daarna een plan uit en wordt een bestemmingsplanprocedure gestart. Bestemmingsplanprocedure loopt tot aan eerste kwartaal 2022. Daarna start de bouw en worden de woningen in 2023 opgeleverd.
• De definitieve inrichting na de rioolvervanging ring Admiraalsplein staat in relatie met de aanleg van de Admiraal de Ruyterweg en de ontwikkeling van aanliggende bouwprojecten aan de van Kinsbergenstraat, het Admiraalsplein en de Piet Heinflat.
• Bij de ontwikkeling van de Bouwhuyslocatie zijn meerdere partijen betrokken. De gesprekken met deze partijen worden in 2020 voortgezet op basis van de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Vooralsnog is er geen financieel haalbaar plan. Door de cijfers van de ontwikkelaar naast die van de gemeente te leggen, wordt gekeken of het plan haalbaar gemaakt kan worden. Medio 2020 moet dit bekend zijn. In 2020 wordt dan tevens de GREX aan de raad voorgelegd en de bestemmingsplanprocedure doorlopen. Eind 2021 staat, indien een haalbaar plan voorhanden is, start bouw gepland.
• Als gevolg van de aanleg van de Admiraal de Ruyterweg dienen voor een aantal woningen aan de Zoutmanstraat, de van Spilbergenstraat en de C. Evertsenstraat maatregelen tegen de geluidstoename genomen te worden. Naar verwachting starten deze maatregelen in het eerste kwartaal van 2020.
• De renovatie van de Albatros en de Fontein vindt momenteel plaats. Medio 2020 zijn de werkzaamheden afgerond.
• De definitieve herinrichting van de Swartenhondstraat – Piet Heinstraat – Kortenaerstraat en de Cornelis Evertsenstraat staat in relatie tot de geplande woningbouw aan de Cornelis Evertsenstraat door Woonbron.
• Momenteel wordt voor het plan voor het verleggen van de Admiraal de Ruyterweg de aanbesteding voorbereid. Uitgangspunt is start werkzaamheden in 2021.  

Fysiek Oud Krispijn

• De openbare ruimte van Patersweg plot 1 wordt in 2020 woonrijp gemaakt.  
• De ontwikkelde partij is momenteel bezig met de planuitwerking van Patersweg plot 2. Er vindt in 2020 tevens een bestemmingsplanprocedure plaats. De gronduitgifte staat gepland voor 2020 waarna start bouw eind 2020 gepland staat. Na de realisatie van Patersweg plot 2 wordt de woonomgeving definitief ingericht en een fietsstraat aan Patersweg aangelegd. De fietsstraat is eind 2021 gereed.
• In het eerste kwartaal van 2020 start de bouw van de woningen van Zuiderpoort. Deze worden in het eerste kwartaal van 2021 opgeleverd.

Sociaal Oud Krispijn

Een wijkinitiatief (coöperatie) wil middels een participatietraject, met behoud van de korfbalvereniging invulling geven aan het Sportterrein aan de Patersweg. De gemeente faciliteert dit traject en onderzoekt de financiële haalbaarheid.

Fysiek Crabbehof

• Door de bouwopgave en de economische voorspoed is de planvorming van de Colijnstraat in samenspraak met Woonbron eerder opgestart. Voor de Colijnstraat, Vliegenstraat en van der Goesstraat is een stedenbouwkundig plan opgesteld. Dit plan gaat voor de Vliegenstraat en van der Goesstraat uit van sociale huurwoningen. Aan de Colijnstraat worden marktwoningen gerealiseerd. In 2020 zal er een definitieve klap op het programma komen en kan de bestemmingsplanprocedure gestart worden. Verkoop van de gronden vindt medio 2021 plaats, waarna start bouw begin 2022 gepland staat.
• Voor de Troelstraweg west is eind 2019 een verkavelingsstudie gehouden naar de gronden van Trivire. Insteek van de gemeente is sloop en nieuwbouw in de marktcategorie. Vooralsnog wil Trivire aan een renovatie vasthouden. 2020 Is nodig voor planvorming. Indien gezamenlijk tot een gedragen plan gekomen wordt, kan in 2021 de bestemmingsplanprocedure doorlopen worden. Start bouw staat dan voor begin 2023 gepland.
• Naar verwachting wordt de eerste Tiny House in het tweede kwartaal van 2020 geplaatst. Het behelst een tijdelijke initiatief voor de duur van maximaal 10 jaar.

Fysiek Nieuw Krispijn

• Uit de monitor van 2018 blijkt dat de leefbaarheid en veiligheid van Nieuw Krispijn ten opzichte van 2012 achteruit zijn gegaan. Derhalve lijkt het raadzaam om een plan van aanpak op te stellen voor Nieuw Krispijn waarmee de leefbaarheid en veiligheid verbeterd wordt. In 2020 wordt gestart met het plan van aanpak en volgt een voorstel. Vanaf 2022 kan eventueel daadwerkelijk vormgegeven worden aan de herstructurering van Nieuw Krispijn.
• Vooruitlopend op het plan van aanpak voor Nieuw Krispijn is er met Woonbron en Trivire een gezamenlijke studie naar de herstructurering van de Charlotte de Bourbonstraat gestart. In 2020 wordt de planvorming opgepakt. 2021 staat in het teken van de uitverhuizing en de bestemmingsplanprocedure. 2022 zal de sloop plaatsvinden waarna start bouw voor 2023 gepland staat.

Sociaal Wielwijk, Krispijn en Crabbehof

• Voor de wijken in west in vanaf eind 2019 tot eind 2020 geld beschikbaar gesteld voor een tijdelijke impuls op schoon. De inzet van een crash wagen, extra plaatsing van grote containers, het extra ophalen van grof vuil door HVC, de extra inzet van het BST en de extra inzet van handhaving dragen bij aan schonere wijken.
• Er wordt gewerkt aan de terugkeer van de instanties in de wijken in west. Zo is recentelijk het pop up kantoor van Trivire aan de Bisschopsstraat geopend, komt ook het wijkkantoor van de corporatie in de Wibautstraat (Crabbehof) terug en houdt de wijkagent van Wielwijk spreekuur in het wijkkantoor van Woonbron aan het Admiraalsplein.

* De EU subsidie LIFE Critical wordt deels aangewend voor monitoring en deels ter dekking van investeringen. De kosten voor monitoring worden bepaald aan de hand van een op te stellen monitoringsplan, wat resteert is éxtra dekking voor investeringen in de openbare ruimte.

Tot nu toe gerealiseerd

• Communicatie door corporaties en gemeente naar bewoners, professionals en overige geïnteresseerden vindt plaats via wijkwebsites, social media, nieuwsbrieven, informatieavonden en wijkkranten.
• Voor Wielwijk is op de digitale gemeentepagina van Dordrecht een pagina gemaakt waarop te raadplegen is welke werkzaamheden waar in Wielwijk plaatsvinden. Daarnaast is een speciale "Wielwijk app" ontwikkeld, waarmee we bewoners en bedrijven in de nabije omgeving op de hoogte brengen van de recente ontwikkelingen. Deze app wordt continu geactualiseerd.
• In het vierde kwartaal van 2019 is de gebiedsmarkt Wielwijk georganiseerd.
• Voor lopende projecten wordt op belangrijke momenten in het proces een informatieavond gehouden.

Actuele raming en dekking

In onderstaande tabel zijn de nog lopende kredieten en bestedingen volgens geactualiseerde gemeentelijke projectadministratie en meest recente prognoses van de grondexploitaties opgenomen. De bestedingen welke rechtstreeks door woningcorporaties zijn gedaan en bestedingen van deelprojecten die reeds financieel zijn afgesloten, zijn niet meer in deze tabel opgenomen.

Liquiditeitenplanning

Op basis van de beschikbaar gestelde kredieten voor Dordt West zijn in onderstaande grafiek per boekjaar de nog te verwachten investeringsuitgaven en nog te realiseren opbrengsten (vervangingsbijdrage riolering en grondverkoop) weergegeven. Tussen 2016 en met 2025 wordt in totaal circa € 20,2 miljoen geïnvesteerd in de openbare ruimte, waarvan € 3,4 miljoen wordt verrekend met de rioolexploitatie, € 0,8 miljoen uit subsidies en € 16,8 miljoen vanuit de reserve Strategische Investeringen voor Dordt West. De investeringen in diverse grondexploitaties (kosten bouw- en woonrijpmaken) zijn € 12,6 miljoen, deze kosten worden gedekt uit grondopbrengsten.

Risico's en beheersmaatregelen

Grondposities

• Het openbaar gebied en Wielwijkpark in eigendom bij gemeente.
• Overige gronden met opstallen veelal in eigendom bij Woonbron en Trivire, incidenteel particulier bezit (onder andere Reeweg zuid).

Samenwerking

• Bewoners, Woonbron en de gemeente hebben de “Visie Wielwijk sterk en weerbaar” van mei 2007 vastgesteld.
• Vaststelling en samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en Woonbron getekend op 8 februari 2016.
• Bewoners, Woonbron, Trivire en de gemeente hebben gezamenlijk in 2012 de toekomstvisie Crabbehof opgesteld.
• Bewoners, Woonbron, Trivire en de gemeente hebben gezamenlijk de wijkvisie woontypologie Nieuw Krispijn opgesteld zoals vastgesteld in 2007.
• De raamwerkovereenkomst Oud Krispijn Vernieuwt is per 31 december 2013 afgerond. De nog te ontwikkelen fysieke projecten worden vanaf 2017 door de gemeente middels van een selectieprocedure in de markt gezet.

Bestemmingsplan, et cetera

• Bestemmingsplan Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven.
• 1e bestemmingsplan herziening Wielwijk, Crabbehof, Zuidhoven en locatie Parkrand.
• Bestemmingsplan Krispijn.
• Stedenbouwkundig kader Parklint Wielwijk.
• Bestemmingsplan Parkzicht.
• Bestemmingsplan Tromptuinen.

Scope

In Dordrecht West, bestaande uit de wijken Oud en Nieuw Krispijn, Wielwijk en Crabbehof, vindt een meerjarige sociale en fysieke herontwikkeling plaats. Samen met bewoners, betrokkenen, professionals, corporaties en de diverse afdelingen binnen de gemeente wordt gewerkt aan een vitaal Dordt West. Gezamenlijk brengen we Dordt West in Balans!

Werken in het stedelijk weefsel vergt tijd en flexibiliteit. De basis voor de herontwikkeling is immers al voor 2000 gelegd en het eindplaatje is volgens de laatste planning rond 2025 gereed. Een gedegen herontwikkeling duurt een generatie, waarbij het een voorwaarde is om flexibel in te spelen op veranderende maatschappelijke ontwikkelingen en wettelijke kaders. Immers, zo hebben we reeds ervaren, in een tijdsbestek van één generatie kan er veel veranderen.

Programma

• Het sociaal stimuleringsprogramma Dordt West in Balans 2013-2016 is afgerond en verduurzaamd opgenomen in het reguliere gebiedsmanagement. Vanuit het programma Dordt West kan, op het moment dat deze niet vanuit reguliere middelen gedaan kunnen worden, extra inzet worden geactiveerd op de sociale doelstellingen.
• Wielwijk: variatie aanbrengen in de woningvoorraad door sloop en nieuwbouw van het corporatie bezit. Een kwaliteitsslag in de openbare ruimte wordt gemaakt door het aanleggen van de Admiraal de Ruyterweg en de herinrichting van het Wielwijkpark en ontwikkeling van het Parklint. Niet alleen wordt de groenstructuur van Wielwijk hiermee versterkt, maar ook wordt er een nieuw woonmilieu toegevoegd, namelijk wonen in het park.
• Crabbehof: de komende jaren blijven de twee speerpunten actief, de sloop/nieuwbouw opgave van Woonbron in Crabbehof-Noord (Colijnstraat en omgeving en de gefaseerde herstructurering door Trivire van Crabbehof-Zuid.
• Nieuw Krispijn: meer differentiatie in woningaanbod door sloop van bestaande huur voorraad, en fysieke herinrichting van de openbare ruimte onder andere Nassauweg en omgeving.
• Oud Krispijn: het deelproject Oud Krispijn Vernieuwt is op 31 december 2013 afgesloten en het merendeel van de fysieke projecten is opgeleverd. Deelgebied Patersweg (plot 1 en 2) en deelgebied Zuiderpoort worden de komende jaren afgerond.

Voorgaande besluitvorming