1. Het creëren van een goede balans tussen vraag en aanbod van woningen voor alle doelgroepen in gedifferentieerde wijken.

Doelstelling 1: Het creëren van een goede balans tussen vraag en aanbod van woningen voor alle doelgroepen in gedifferentieerde wijken.

Inleiding Begroting 2019:
We dragen bij aan het verbeteren van de bestaande woningvoorraad. Daarbij zetten we in op een meer evenwichtige verdeling van de verschillende doelgroepen in de stad: een gedifferentieerd aanbod in gedifferentieerde wijken. Zowel in de Woonvisie als in de Prestatie Afspraken Lange Termijn (PALT) staan afspraken om voor voldoende aanbod te zorgen van sociale huurwoningen in de stad en de regio en om het aandeel van sociale huurwoningen meer evenwichtig over stad en regio te verdelen.

Hieronder volgen de activiteiten bij deze doelstelling.

We werken aan het programma Dordt West in balans.

Begroting 2019:
We geven vorm aan het programma Dordt West in balans. Binnen dit programma werken we, onder meer door fysieke ingrepen, aan een woningvoorraad met kwalitatief goede woningen en een gedifferentieerde wijk. (Het programma wordt beschreven en toegelicht in het projectblad.)

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Naast de reguliere fysieke en sociale ingrepen uit het programma, is in 2019 extra inzet gepleegd op de grote fysieke herstructureringen van de Colijnstraat, de Van Kinsbergenstraat en de Charlotte de Bourbonstraat en omgeving. Bij de herstructurering wordt voor alle locaties uitgegaan van sloop van de sterk verouderde woningvoorraad. Hiervoor in de plaats komen nieuwe, kwalitatieve en toekomstbestendige woningen in een hoge dichtheid. Dit brengt een positieve impuls in de wijken. Er komt meer sociale woningbouw terug dan waar we bij aanvang vanuit gingen. Daarbij houden we oog voor de balans in de woningvoorraad. In 2019 zijn we met de woningcorporaties tot gedragen stedenbouwkundige plannen gekomen voor de Colijnstraat en de Van Kinsbergenstraat. Voor de Charlotte de Bourbonstraat en omgeving wordt momenteel met corporaties aan een stedenbouwkundig plan gewerkt.

We actualiseren de wijkvisies voor Wielwijk en Crabbehof.

Begroting 2019:
We actualiseren de wijkvisies en streven verdichting en differentiatie na. Hierbij maken we, naast de PALT-afspraken, ook aanvullende afspraken met de woningbouwcorporaties. De focus in Wielwijk en Crabbehof ligt op het inzetten van instrumenten om woningen toekomstbestendig te maken. Hierbij gaat het om de energietransitie, het verwijderen van asbest, funderingsaanpak en het langer thuis kunnen wonen.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Voor de actualisatie van de wijkvisies was het nodig om overeenstemming met de corporaties te krijgen over het te ontwikkelen woningbouwprogramma aan de Van Kinsbergenstraat, de Cornelis Evertsenstraat en de Colijnstraat. Deze projecten bevonden zich door de nieuwe woningwet in een patstelling tussen corporatie en gemeente. Door de nieuwe woningwet mogen corporaties zich alleen bezighouden met hun kerntaak, namelijk sociale woningbouw en huisvesting van mensen in deze woningen. Het traject om de patstelling te doorbreken heeft meer tijd gekost dan vooraf is ingeschat waardoor de actualisatie van de wijkvisies is vertraagd. De hobbels zijn weggenomen, waardoor we begin 2020 starten met het actualiseren van de wijkvisies.

We actualiseren de huisvestingsverordening.

Samen met partners ondersteunen we bewonersinitiatieven VvE's.

Begroting 2019:
Samen met onze partner Contour De Twern ondersteunen we bewoners met name bij het opzetten van een degelijke Vereniging van Eigenaren (VvE). Ook andere zaken die samenhangen met VvE's pakt Contour De Twern op.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
In 2019 hebben we via Contour De Twern de VvE's ondersteund en actief gemaakt. Contour De Twern heeft daarnaast geadviseerd in diverse woonoverlastzaken binnen VvE's.

We zorgen voor een vitale wijkeconomie.

Begroting 2019:
We zetten in op vitale wijken en behoud van werkgelegenheid. Daarom geven we aandacht aan de verhoging van de organisatiegraad bij de winkeliersverenigingen, de bijdrage van zorgeconomie in wijken en de vitaliteit van wijkwinkelcentra.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Op verzoek van de winkeliersvereniging zijn 22 extra parkeerplaatsen aangelegd bij het winkelcentrum Crabbehof. De winkeliersvereniging heeft bijgedragen aan de informatieverstrekking aan de buurt. In 2019 zijn de voorbereidingen voor de uitbreiding van het winkelcentrum Sterrenburg afgerond, waarmee het winkelcentrum weer toekomstbestendig is. De herbestrating en 'vergroening' van de openbare ruimte bij het winkelcentrum Bieshof is in voorbereiding. Samen met winkeliers en bewoners is het ontwerp uitgewerkt. De uitvoering is voorzien in 2021. In de adviesraad detailhandel is samen met winkeliers een 'schouw' van de wijkeconomie gedaan.

Samen met corporaties bevorderen we de doorstroming naar duurdere huurwoningen en pakken we scheefwonen aan.

Begroting 2019:
Samen met de corporaties worden activiteiten ontwikkeld om de doorstroming te bevorderen en scheefwonen aan te pakken. Hierbij ondernemen we verschillende activiteiten, zoals het programmeren van meer middel- en dure huurwoningen, een communicatietraject waarbij verhuizen aantrekkelijk wordt gemaakt en het versterken van vernieuwde wooncomplexen die aansluiten bij de woonwensen van ouderen.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Samen met de corporaties hebben we ook in 2019 gewerkt aan sterke en gedifferentieerde wijken. We hebben verder gekeken naar verbetering van de woningvoorraad en differentiatie naar inkomen. We hebben nieuwe prestatieafspraken gemaakt met corporaties. Hierin zijn onder andere afspraken gemaakt over de differentiatie binnen het sociale huursegment. Eind 2019 is de Dordtse paragraaf van de woonvisie (zie RIS-dossier 2480777) vastgesteld. Hierin is de differentiatie van woningbouw bepaald die aansluit bij de woonbehoefte in Dordrecht.