1. Het realiseren van groei tot 2022 met 4.000 woningen en hoogwaardige openbare ruimte.

Doelstelling 1: Het realiseren van groei tot 2022 met 4.000 woningen en hoogwaardige openbare ruimte.

Inleiding Begroting 2019:
Het realiseren van 4.000 nieuwe duurzame en kwalitatief goede woningen in het binnenstedelijk gebied is ambitieus. Om de ambitie te realiseren is op meerdere onderdelen versnelling nodig. Het gaat daarbij om het mogelijk maken van initiatieven van derden, het uitgeven van gronden en ontwikkelen van gebieden. Door de verdichting is het noodzakelijk om een hoogwaardige en leefbare buitenruimte als randvoorwaarden mee te geven bij ontwikkelingen.

Hieronder volgen de activiteiten bij deze doelstelling.

We versnellen particulier initiatief: bestaande particuliere woningbouwprojecten worden sneller gerealiseerd.

Begroting 2019:
Er zijn ongeveer 30 lopende particuliere initiatieven om woningen te realiseren. We gaan die projecten begeleiden, zodat tot uitvoering kan worden overgegaan. Hierbij maken we vooraf duidelijk aan welke programma's en kwaliteit wij medewerking verlenen.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Het begeleiden van particulieren initiatieven is volgens planning verlopen. Er zijn 63 particuliere initiatieven begeleid waarvan 31 in het centrum, 23 in oost en negen in west (exclusief initiatieven in Wielwijk/Crabbehof, omdat dit als aparte wijkontwikkeling wordt aangepakt en gemonitord). In totaal gaat het om circa 1.468 woningen die tot en met 2022 door derden (ontwikkelaars, coöperaties) gerealiseerd kunnen worden. Van 25 initiatieven is de begeleiding afgerond en kan er gebouwd worden. Voor de overige 38 loopt dit nog.

We geven gemeentelijke gronden uit.

Begroting 2019:
In 2019 geven we gemeentelijke gronden uit aan het Admiraalsplein, de Patersweg en Stadswerven, waarbij we ook overgaan tot verkoop van het Regiokantoor aan de Noordendijk. Daarnaast worden voorbereidingen getroffen om in 2020 grond uit te geven op het OMC terrein, het scholengebied aan de Noordendijk en we verkennen voor gronduitgifte in 2021, waaronder Steegoversloot.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
In 2019 hebben we binnen 7 grondexploitaties gronden uitgegeven (Beerwijckhoeve, Iepenlaan, Leerpark, Mijlweg, Oudendijk, Stadswerven, Zuid-West Hoek Dordtse Kil III). Ongeveer 2/3e van de planning is gerealiseerd. Bij enkele grondexploitaties is al een uitgifteovereenkomst gesloten maar vindt de overdracht in 2020 plaats. Daarnaast blijkt het lastiger dan verwacht om kavels voor rijwoningen in particulier opdrachtgeverschap te ontwikkelen. Ook loopt de uitgifte van verschillende bedrijfs- en kantorenkavels uit de planning door de specifieke kenmerken van de kavels (vorm, locatie, functie en eisen). In 2019 is de planvorming voor de ontwikkeling van de Spuiboulevard gestart en zijn voor gebiedsontwikkelingen Amstelwijck en Middenzone Gezondheidspark tenders uitgeschreven, waar met derden aan plannen is gewerkt.

We werken aan gebiedsontwikkeling bij het Stationsgebied, Leerpark/Gezondheidspark en Amstelwijck/Wilgenwende.

Begroting 2019:
Voor het Stationsgebied (Spuiboulevard) stellen we samen met betrokkenen een visie op, daarnaast stellen we een bestemmingsplan op voor het Gezondheidspark en voor Amstelwijck. Bij het Gezondheidspark geven we daarbij gronden uit binnen het gebied van de Middenzone. Voor Amstelwijck stellen we een toekomstperspectief op en laten we de grondexploitatie vaststellen.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Binnen het Stationsgebied is in gesprek met de stad het Verkeerstructuurplan Schil West uitgewerkt, dat in 2020 aan de raad wordt voorgelegd. Via een uitgevoerde prijsvraagprocedure voor het Huis van Stad en Regio zal in 2020 een winnend ontwerp aan de raad worden voorgelegd. Voor de Spuiboulevard is een verkavelingsstudie gemaakt en is versnelling van de gebiedsontwikkeling onderzocht. Enkele leegstaande kantoorgebouwen zijn getransformeerd en voor locatie Crownpoint wordt een woningbouwplan gemaakt. De vergunning voor de herontwikkeling van het voormalige ANWB kantoor is verleend en voor de voormalige UWV locatie aan de Van Godewijckstraat is een woningbouwplan ontwikkeld. Voor de nieuwe entree/fietsenstalling aan de Zuidzijde van het station is een definitief ontwerp opgesteld en een subsidie binnengehaald voor het stimuleren van fietsgebruik.

Op het Leerpark is gewerkt aan de realisatie van de ambities uit de Startnotitie Campusontwikkeling Leerpark (2018), zoals realisatie van een spoorhalte, een start-up/productielocatie, toevoeging van hoger onderwijs en extra woningen. Van de circa 400 woningen is de helft gerealiseerd. Daarnaast is de grondafname van het perceel naast de Duurzaamheidsfabriek gerealiseerd. Het ontwerp en programma van eisen voor het kopgebouw is gereed, de realisatie start in 2020. Ook is ingezet op de realisatie van een spoorhalte op het Leerpark.

In Amstelwijck is het gebiedsperspectief dat in 2018 is vastgesteld verder uitgevoerd. We hebben een bestemmingsplan opgesteld, waarna marktpartijen de deelgebieden gaan ontwikkelen. Het voormalige Refaja ziekenhuis is door ABB gekocht. ABB werkt hard aan een stedenbouwkundig plan, in nauw overleg met de gemeente. Het bestemmingsplan en de grondexploitatie wordt in 2020 aan de raad aangeboden.